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盘点2016最受国人喜欢的海外置业国家
作者:邵阳 来源:东方网综合 选稿:邵阳   时间:2016-12-19 09:20:56

  在我国经济增速转型换挡的今天,国人们纷纷开始将资产转移至海外,海外资产配置可谓是进入了黄金时代。据外媒报道,在海外购房已经成为国人主要的投资资产方式,毫不夸张地说,中国人正在成为全球海外购房的第一购买力。不可否认的是,对于高净值人群来讲,相对于国内限购、限贷、房产税等严苛调控政策频繁出台导致的国内市场投资环境下行,海外置业有着远高于国内市场投资价值的优势和机会。因此,近年高净值人群海外置业的数量大幅上升。

  

  然而,海外置业的人群中除了土豪们出于规避风险的目的而进行海外资产配置以外,还有相当一部分是中国精英是为了移民而自住的购买行为。

  为此,今天特意为大家综合海外各国的各方面条件,罗列出了2016最受国人喜欢的海外置业国家排行榜。

  一、美国

  今年上半年,意大利和德国已不再是中国购房者关注的主要国家。根据某个英国网站在2015年进行的一次调查显示,中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选。

  为啥美国能成为首选?

  1.永久产权:在美国房屋的买卖是私有制,你买房的同时也永久地买下了盖房子的那块地。

  2.租赁需求大:由于当前次贷风波的影响,部分无力购买房子的美国住户在美国部分推升了租赁需求。

  3.租金回报率高:在加州等地区,房子出租后的毛租金回报率一般可达到 7-9%。相比于中国的租屋市场租金回报率只有 1-3%,更有价值优势。

  4.人民币汇率升高:自2005年汇改以来,已经人民币升值了近17%,使得在美国买房更为划算。而最近的宏观经济形势,美元有重新走强的可能,投资者可间接获取额外的外汇受益。

  5.教育资源优良:在福布斯2015-2016年世界学校排行榜,前十排行榜中美国大学占据6席,有14所大学。

  

  二、澳大利亚

  作为中国海外移民的最主要目的地之一的澳大利亚,仍是中国人海外置业的热点地区之一。

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  如果说美国牢牢占据海外置业老大的位置的话,那么澳大利亚就是“千年老二”了。

  据澳大利亚投资审查委员会(FIRB)公布的数据显示,中国人在过去5年在澳大利亚总共买入价值509亿澳元(约合人民币2521亿人民币)的房产,而最近两年(2013年7月1日-2015年6月30日)买入额就贡献了其中的72%,即1818亿元人民币。

  为何势头这么猛?

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  1.十年来房价几乎都在涨:根据易居房地产研究院的数据,从上图的房价指数来看,澳大利亚的房价在过去十年是除却08年下半年和2011年下半年稍微跌过一下,其余时间都在上涨。尤其是2013年至2015年,连续大涨三年,其中悉尼房价指数涨幅最大,超过50%。

  虽然说一定程度上,澳大利亚房产价格的不断攀升有一部分原因是因为华人买房军团的资金涌入造成的轻微“泡沫”,但从数据上来看,澳大利亚房产的投资潜力的确亮眼。

  2.租金回报率高:据澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测, 2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大的首府城市,最高涨幅可能达13%,租金回报率最高为7%,清盘率将维持在70%左右。

  3.移民的好去处:同时,澳洲所拥有的政治稳定、经济发达、法律完善、银行体系安全、金融透明度高、生活品质佳的社会环境,自然就成为了华人移民的热门地点。