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加国楼市大热 华裔经纪借名炒房 遭冻结物业
来源:星报 选稿:邵阳   时间:2016-2-22 09:07:09

  据星报记者报道,近年随着房市火热,加拿大本地华人也在争先恐后地投资地产,随之而来涉及房地产交易的法庭案例也不断爆出。安省高等法院近期就一宗控辩双方均为本地华人的地产案件,作出了维持财产冻结强制令的决定。当事人涉嫌以他人名义进行炒买的7套公寓全部被冻结。

  根据安省高等法院的法庭文件显示,案件的控方为一名在大多市执业的华人房地产律师,辩方为一名华人地产经纪及其他多名涉案人员。地产律师要求法庭继续维持 2015年8月6日对该地产经纪发出的财产冻结强制令,禁止该地产经纪在未获得其本人或法庭的书面许可的情况下,出售或转让7处挂牌物业。而辩方律师则认为控方并没有确实证据证明其客户会转移其资产,因此冻结令应予解除。

  地产律师的索赔声明中称,该地产经纪及其同伙涉及诈骗和串谋。他更声称是该地产经纪及其同伙违反了适当的地产交易规则,甚至涉及诈骗,致使他被安省律师公会纪律处罚。因此,他于2011年9月30日对该地产经纪提出了索偿,并指出至少在8项涉案交易之一的士嘉堡Lee Centre Drive的一处物业交易中,该地产经纪及其同伙涉及串谋诈骗。而该地产经纪的辩护陈述中则予以否认,但并没有拿出对此断言的任何具体细节的反驳。

  被指出售物业转移资产

  在2013年3月,该地产律师递交的一份对地产经纪回应文件中,他又特别指出了该地产经纪的作案手法,即借他人名义,实为该地产经纪个人或其亲属购买物业。该地产律师之所以向法庭申请冻结地产经纪的资产,是因为在提出索偿之后,他监察了该地产经纪所持有的资产,并发现在2014年2月至10月间,地产经纪售出了5个公寓单位。他担心地产经纪在转移财产,并故意拖延诉讼进程,还于2015年6月解聘了律师,直到冻结令发出后,该地产经纪才再次聘请律师。

  虽然地产经纪的律师辩称,该经纪并没有打算出卖其名下的另外7处物业,相反还在资产冻结令发出之前的8个月内又购买了4个物业,但法官发现其买入的4个物业,其实是在出售另外5个物业之前就早已经签订的买卖合约。

  法官在判词中称,他虽然不会判定引起本诉讼的最终胜负,但由于地产经纪转移资产的风险依然存在,因此决定维持之前的资产冻结令继续生效。

  代表地产经纪的本案辩方律师,对控方所提出的堂费数目表示了非议。安省最高法院上月对此作出决定,法官认为,控方所提出的包括全部赔偿、堂费和税费在内共约 56,000元的费用,确实有失公平合理,法官经权衡后,判决辩方总共应缴纳上述所有费用共计33,500元。但辩方随后再次就费用问题和之前的继续维持资产冻结令的判决,提出允准上诉的要求,安省高等法院日前再次以之前的法官判决正确为由,驳回了辩方提出的上诉请求。

  华裔地产经纪吁「莫贪一时之利」

  本报记者报道,对于借他人名义买房和出让自己名义牟利等房地产行业违规现象,有华裔地产经纪提醒地产买卖双方都莫要为贪一时之利,铤而走险触犯法律。

  该经纪表示,利用他人名义投资买房在家庭成员比较多的亲属间,往往容易出现,表面上好像看不出,但如果买得多了,自己又不住,而且是同一种功能的住房,还买入后很快卖出,频繁交易,就很可能被发现是涉嫌倒买倒卖的过度炒房。

  被指违反专业操守涉案律师停牌4个月

  无论是地产经纪还是地产律师,进行物业交易必须在合法的情况下进行。资料图片

  据本报记者报道,涉及上述案件的地产律师在2012年8月,曾被安省律师公会判处纪律处罚,从2012年12月1日至2013年3月底,共停牌4个月,并需缴付1万元的费用。处罚原因是该名资深房地产律师违反专业操守。

  该律师也承认,他没有保持警惕而被人欺骗;他也没有监管其处理的房地产业务中的某些交易,未有负起自己的专业责任;他也在一些交易中代表包括买家、卖家和贷款方在内的多方客户,且没有向贷款客户和买家披露足够的信息;他没有按照一个主管律师的标准来服务客户,而是将访问土地登记系统的个人密码和一个特别加密的软盘,交给了他的雇员。