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最近温哥华老人公寓开始抢手了,什么情况?
来源:温哥华房产网 选稿:邵阳   时间:2016-2-25 10:35:23

  在温哥华慢节奏的生活环境下,温哥华人的生活过得可真的算是慢条斯理、轻松恬然。但拿到手上的薪水又不禁让人担忧起未来的生活,因为公寓的价格也一路飙升。

  

  加拿大有许多独立房屋和联排别墅,人们一般不大愿意住公寓。但最近,公寓,特别是设施和服务比较完善的老人公寓变得抢手了,在温哥华的成交量和价格趋势也一路走俏。

  随着出生率下降,人均寿命延长,加拿大统计局的最新人口统计再次印证了加拿大的人口老龄化趋势。在加拿大年龄超过65岁的公民,比例是16.1%。统计局本周公布的报告说,截至到2015年7月1日,加拿大的老人(65岁以上)人数有史以来第一次超过了孩子(14岁以下)的人数。

  

  不少加拿大人在上了年纪或者退休后,往往会选择住到公寓里,因为公寓往往有各种共用设施,而且有人管理,老年人在居住方面自己要操心的事情比较少,公寓因此成了适合老年人生活节奏和环境的生活方式,所以公寓房市也很火热。

  身体强健、精神状态良好的老年人可以选择入住公寓,但是一些年长并且需要护理的老年人群则选择住进政府机构或私人机构提供的共管式护理公寓。一般这类公寓都是出租为多,加拿大每个省和联邦都有不少福利是援助老年人租房的,例如联邦老年人保障金(OAS、CPP)和 BC 省专有的老年人租房援助计划(SAFER)都给此类愿意住进共管式护理公寓的老人提供了方便。

  简单来说共管式护理公寓分为两类,退休辅助居所(Supportive Housing)和护理中心(Residential Care)。

  

  退休辅助居所提供所需的居家服务,是给那些不再想要自己做饭和收拾家务的老人提供的,不是全天候护理但都有健身中心及老年人娱乐设施。较为知名的有 Grandview Tower III、Smith-Yuen Apartments 和 Andrews Place 等。收费根据居住环境及地点而定多为2000到4000加元。

  

  护理中心是给需要居家关照与支援服务的老人提供的,服务内容包含:洗澡、膳食、家务、24小时紧急状况回应系统,并提供协助打扮、行动、集体活动等照顾服务。住房类别一般为高层公寓或是特别设计的私人房屋。较为知名的有 Arbutus Manor、Amica West Vancouver 等。收费根据居住环境及地点而定多为5000到7000加元。

  如今养老基金和私人投资者正回到卑诗省养老住宅产业中,共管式护理公寓在卑诗省的空置率是9.1%,平均租金是2688加元,大温地区平均租金2015年达到4187加元。

  

  共管式护理公寓开发的目光是专注于租金轻松超过5000加元的豪华退休居所。温哥华 Elements Lifestyle Retirement Residences 公司推出温哥华 Cambie Village 社区造价9000万加元的 Opal 共管式护理公寓项目,其中包括55个出租公寓和45各豪华公寓。目前 Opal 仍在等候市府明年春开工最后审批,预计2017年底或2018年初开放。

  在加拿大养老,不管是买公寓住还是搬进护理中心,重要的是,无论是在哪里,无论遇到什么,都要努力保有一种积极乐观的心态。