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大温楼市供应不足 数据缺乏单一税项恐难奏效
来源:大华网 选稿:邵阳   时间:2016-3-1 09:11:28

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  对于如何抑制大温炙热的楼市,本地学者意见不一。有人认为,单靠调高物业转让税,不能有效抑制楼价,应考虑征收物业附加税(property surcharge)。也有学者认为,当务之急是搜集相关数据,再找寻求对策。

  增附加税更能打击囤积

  曾协助美国总统奥巴马(Barack Obama)拟订房屋政策、卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff,上图),星期日接受《星岛日报》记者访问时表示,现时低陆平原的房屋问题是供应不足,买家往往要争相竞投个别楼盘。

  如果调高物业转让税,或可减少部分需求,但要打击购入后囤积,最好的方式是征收物业附加税。

  所谓物业附加税,是向屋主每年征收物业价值1.5%的税项,然后因应房屋是否空置,在业主申报入息税时作出调整,等于变相开征「空置税」。

  达维多夫指,温哥华是一个储存资本的好城市,而楼市更是投资的安全港,只有直接向空置或极少使用房屋的业主征收税项,才能有效地冷却炙热楼市。

  来自美国的达维多夫还说,他是加国永久居民,不赞成限制外资购楼。他说:「加拿大入息税太高,但物业税又太低,调整房屋税项,会比直接禁止外资购楼有效。」

  房产交易系统欠透明

  UBC城市规划学系客席教授甄瑞谦(Andy Yan,右图)则认为,现时卑诗房产交易系统,仍沿用20年前制度,显然缺乏透明,有须要更新。

  他还认为,目前政府应该先搜集相关数据,再寻找抑制楼价的对策。